Nos conseils pour décrypter une annonce immobilière pour l’achat d’une maison !

Prix, photos, description… De nombreuses informations se trouvent dans une annonce immobilière. Suivez nos conseils pour décoder une annonce avant l’achat d’une maison !

Les informations mentionnées

Une annonce immobilière comporte plusieurs informations clés permettant de savoir si la maison répond à vos besoins. Selon la loi, certaines mentions sont obligatoires. Elle doit ainsi comporter les mentions suivantes :

• La localisation ;
• L’état de la maison ;
• Le type de maison à vendre doit également être spécifié ;
• La composition ;
• La surface habitable effective de la maison ;
• Le prix de vente du bien (TTC) ;
• Le résultat du diagnostic de performance énergétique (DPE) indiquant l’efficacité énergétique de la maison. Cette information est maintenant obligatoire.

Les expressions utilisées

Une annonce immobilière doit être séduisante pour attirer le futur acquéreur à visiter la maison. Attention ! Il faut rester objectif en lisant l’annonce.

Si l’annonce immobilière de la maison précise un “quartier animé“, c’est-à-dire que c’est une zone avec des commerces, des bars et des écoles. Un bien décrit dans un “quartier en devenir” signifie qu’il devrait prendre de la valeur dans le temps en raison du développement du quartier. Quant au superlatif “maison à fort potentiel“, il peut se cacher un bien à rénover, donc un budget supplémentaire pour le futur acquéreur.

Les abréviations

Certaines abréviations mentionnées dans les annonces immobilières sont faciles à décrypter. Voici quelques-unes pour vous aider :

• Anc. : Ancien
• Arb : Arboré
• DPE : Diagnostic de Performance Energétique
• FAI : Frais d’agence inclus
• Mezz : Mezzanine
• HQE : Haute qualité environnementale
• SHAB ou SH : Surface habitable
• Tbe ou Beg : Très bon état ou Bon état général

Le calcul de la superficie

La surface de terrain mentionnée dans une annonce immobilière peut inclure ou non la surface au sol de la maison et de ses dépendances, comme la piscine, le garage, etc. Attention ! Elle ne correspond pas toujours à la taille du jardin.

Selon l’article R 111-2 du Code de la construction et de l’habitation, la surface habitable effective d’une maison représente la superficie de plancher construite, sans les marches, l’épaisseur des murs, des gaines, des combles, de la cave, etc.

Lire aussi nos autres Conseils immobiliers sur IMMO974.COM