Zoom sur les différents types de baux à la location !

Il existe de nombreux types de baux destinés à la location d’un logement. Les voici !

Chaque bail dispose d’un montant de dépôt de garantie, d’une durée spécifique, ainsi que d’un préavis du locataire et du propriétaire.

Le bail nu ou la location vide

Le bail nu dure trois ans et est renouvelable. Dans ce cas, le locataire loue un logement vide et en bon état de fonctionnement. Il revient au locataire de l’aménager.

Les petites réparations ou les entretiens sont à la charge du locataire. Ce dernier doit s’assurer du bon état général de la maison ou de l’appartement. Quant au propriétaire, il s’acquitte des gros travaux de réparation. Quant au montant du dépôt de garantie (ou caution), il représente l’équivalent d’un loyer.

Enfin, le congé du propriétaire à la fin du bail est de six mois. Le locataire quant à lui doit notifier le propriétaire, 3 mois avant l’échéance du contrat de location.

Le bail meublé

La durée d’un bail meublé est d’un an. Il est destiné aux logements meublés mis en location. Le préavis pour le locataire ou le propriétaire est d’un mois. Le locataire se doit d’entretenir le matériel et s’assurer de son bon fonctionnement. Quant au montant du dépôt de garantie, il représente deux mois de loyer hors charges.

Le bail de droit commun

Le bail de droit commun met un bien à disposition de plusieurs locataires. Il concerne une habitation vide ou meublée, mais également une location professionnelle et commerciale. Le bail de droit commun s’adresse généralement aux professionnels qui envisagent de louer le lien dans le cadre d’un logement de fonction.

Sa durée est fixée entre le propriétaire et le locataire dans le cadre d’un usage privé. Le bail de droit commun est signé pour une durée minimale de 6 ans. En ce qui concerne le préavis, il est en général fixé entre les deux parties. Cependant, il peut être résilié avant la fin en respectant un préavis de 6 mois.

Le bail de colocation

Le bail de colocation est très réglementé. Le contrat doit être signé par tous les locataires et chacun s’acquitte des mêmes devoirs. Les délais de préavis sont pareils que pour les baux de location (vides ou meublés). Quant au montant du dépôt de garantie, il doit être réglé individuellement par chaque locataire. Le contrat de location sera rédigé selon les termes du bail de l’appartement ou de la maison.

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