Six conseils pour trouver le parfait locataire

Pour un bailleur, il est essentiel de trouver un locataire fiable, sérieux et bon payeur. Découvrez quelques conseils à suivre pour avoir le candidat idéal, même s’il n’y a pas de risque zéro.

1- Informez-vous sur la solvabilité et l’identité du candidat

Vous devez réclamer, au candidat à la location et à la personne qui lui portera caution, plusieurs documents, à savoir une copie du bulletin de salaire, un contrat de travail, un dernier avis d’imposition, un livret de famille et un relevé d’identité bancaire (RIB).

Il faut toutefois faire attention, car la loi interdit d’exiger une copie de relevé de compte bancaire, une photographie d’identité, un extrait de casier judiciaire, une carte d’assuré social, une autorisation de prélèvement automatique, un jugement de divorce, etc.

2- Exigez les originaux des documents fournis

Il faut que vous demandiez au candidat d’apporter les copies et les originaux des documents nécessaires. Il est important de vérifier si les salaires correspondent aux déclarations sur l’avis d’imposition.

3- Optez pour les candidats en CDI et les étudiants

Il ne faut pas se focaliser sur un profil type. Par contre, pour réduire les impayés, préférez un candidat embauché en contrat à durée indéterminée (CDI) avec une ancienneté de 2 ans dans l’entreprise. Par ailleurs, s’assurer que les étudiants se révèlent être de bons payeurs. En outre, ces derniers ont droit à l’allocation pour le logement (APL).

4- Évitez certains profils

Il faut esquiver les candidats à la location que vous aurez du mal à déloger en cas d’impayés. En effet, la loi ALUR du 27 mars 2014 a prévu de nouvelles dispositions afin de protéger davantage les locataires.

6- Confiez votre bien à un expert de la gestion locative

Pour dénicher le locataire idéal, il faut opter pour un expert de la gestion locative. Dans ce cas, vous n’avez plus besoin de demander une garantie pour loyers impayés ou une assurance pour vacance locative.

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