Achat de logement neuf : les différentes aides pour financer votre projet

Acheter un logement neuf nécessite une somme conséquente que bien souvent l’apport personnel ne suffit pas. Heureusement, pour financer ce projet, différentes aides existent : 

Le dispositif Pinel (loi Pinel)

• Il est accordé sous certaines conditions de ressources et d’éligibilité de la zone dans laquelle se trouve le bien. Ce dispositif permet aux acquéreurs d’un logement neuf, souhaitant un investissement en marge d’une location, d’avoir une défiscalisation.  
• Bonne nouvelle, les 24 communes de La Réunion sont toutes éligibles au dispositif Pinel.  
• La loi PINEL à La Réunion permet une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 32 % du prix de revient du logement, s’étalant sur 12 ans de manière linéaire. 

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

• Il permet aux dits ‘primo-accédant’ de financer jusqu’à 40 % de leur achat sans aucun intérêt, à condition qu’ils achètent dans les zones dites ‘tendues’.  
• Ces zones incluent notamment les grandes villes comme Paris ou certaines communes d’Outre-mer.  
• A La Réunion, tout le territoire est éligible (Zone B1). 

Le prêt d’action logement

• Crédit complémentaire disponible pour renforcer son prêt principal.  
• Il concerne l’achat du logement principal des salariés du secteur privé dont l’employeur fait partie du CIL (Comité Interprofessionnel du Logement).  
• A La Réunion, son montant est de 7.000 à 20.000 euros avec une durée libre, dans la limite de 20 ans. 
• Ce Prêt réservé aux : employés en situation de mobilité professionnelle, employés primo-accédants, employés qui doivent faire face à une situation de handicap dans son foyer. 

La TVA réduite  

• Le taux réduit de la TVA est fixé à 2,1% dans les départements de la Guadeloupe, de la Martinique et de La Réunion.  
• Ce taux s’applique aux mêmes opérations que celles pour lesquelles les taux réduits de 5,5 et 10% sont applicables en Métropole. 

Le prêt conventionné  

• Ce prêt immobilier réglementé à La Réunion est accordé par une banque ou un établissement spécialisé dans le crédit ayant signé une convention avec l’Etat. 
• Il est octroyé aux particuliers souhaitant financer l’acquisition d’un logement principal.  
• Son taux d’intérêt est plafonné selon ce barème : 

– Durée du prêt – Taux fixe – Taux variabl

– Inférieure ou égale à 12 ans : 3,05 % – 3,05 % 

– Entre 12 et 15 ans : 3,25 % – 3,05 %  

– Entre 16 et 20 ans : 3,40 % – 3,05 %  

– Plus de 20 ans : 3,50 % – 3,05 % 

Le Prêt d’Accession Sociale (PAS) 

• Destiné aux ménages aux revenus modestes 
• Les ressources maximales pour obtenir un PAS, selon le nombre d’occupants et la localisation du logement.

Ces ressources prises en compte correspondent au plus élevé des 2 montants suivants : la somme des revenus fiscaux de référence des personnes occupant le logement dont voici le détail ci-dessous. 

1 – 30 000 € 

2 – 42 000 € 

3 – 51 000 € 

4 – 60 000 € 

5 – 69 000 € 

6 – 78 000 € 

7 – 87 000 € 

+ 8 – 96 000 € 

• OU le coût total de l’opération divisé par 9.