Achat de terrain : voici votre guide !

Acheter un terrain nécessite un minimum de connaissance et beaucoup de vigilance pour ne pas tomber dans un piège. Suivez ces quelques étapes !

Choisir votre terrain idéal

Pour bien choisir votre terrain, cinq principaux critères doivent être pris en compte.

• Emplacement du terrain : l’emplacement de votre terrain déterminera tous vos futurs trajets, mais aussi l’éloignement par rapport aux réseaux urbains.
• Prix du terrain : plus le terrain sera cher, moins vous pourrez dépenser dans la construction de votre maison.
• Règlement et urbanisme : votre futur terrain va dépendre des règlements de la commune et d’un zonage régissant les conditions de construction/aménagement.
• Qualité du sol : toute forme de pollution, la présence d’argile ou terrain humide est à éviter.

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Acquéreur : faire une offre d’achat

Vous avez trouvé votre terrain, vous devez maintenant faire une offre d’achat orale, suivie d’une offre écrite.

• Offre d’achat orale : également appelée offre de prix. Cette phase n’est pas obligatoire et ne vous engage ni l’acheteur ni le vendeur. Le but est d’accélérer le processus de vente.
• Offre d’achat écrite : cette phase engage l’acheteur. La rétractation n’est plus possible dès que le vendeur l’accepte également par écrit. Cette étape n’est pas recommandée si vous n’êtes pas encore sûr de vous.

Vendeur : faire une promesse de vente

Le vendeur s’engage à son tour dans une promesse unilatérale de vente. Dans ce cas, il ne peut plus renoncer à la vente ni la proposer à un autre acheteur. À partir du moment où vous acceptez la promesse, vous marquez votre accord. Vous devez verser un acompte, généralement de 10 %.

Signature de l’acte de vente

L’acte de vente du terrain sera rédigé sur les bases de la promesse de vente. La signature de l’acte, le transfert de propriété et le paiement interviendront chez le notaire. L’acte de vente doit contenir les éléments suivants :

• État civil des deux parties,
• Origine de propriété,
• Prix de vente,
• Description du bien vendu,
• Montant au moment de la signature,
• Modalités de paiement,
• Clauses résolutoires ou suspensives.

Doté d’une autorité publique, le notaire a pour rôle d’authentifier la transaction afin d’éviter toutes contestations ultérieures. Le choix du notaire est laissé aux deux parties. Les frais du notaire sont divisés par les deux parties. Le notaire est tenu de conserver l’original de l’acte durant 100 ans.

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