A vendre, Maison / Villa, 116 m²
Bois de Nèfles St Paul, Saint Paul (97460)

iad France - Muriel Rubens vous propose: En EXCLUSIVITÉ
Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison créole nichée dans un des plus agréables quartier de la Plaine Saint-Paul.
Elle est située dans un lotissement très prisé pour son calme, sa configuration en impasse et sa proximité avec le CHOR qui se trouve à moins de 10 min en voiture.

Implantée sur un vaste terrain de 710m2 principalement plat, ce bien de 116m2 habitables offre un agencement fonctionnel en semi plain-pied.

Au niveau principal , vous trouverez :

- un séjour lumineux et aéré de 30m2 avec une belle hauteur sous plafond
- une cuisine équipée de 15m2 et son accès direct au jardin
- un cellier de 9m2 attenant à la cuisine

Sur un demi-niveau accessible depuis le séjour, vous disposerez :

- d’une grande pièce de 14m2 ouverte sur le séjour et desservant les chambres
- de 4 chambres dont 2 de 13m2 et 2 de 11m2 avec placards. L’une d’elle est équipée d’une salle d’eau.
- d’une 2è salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et double vasque
- d’un WC indépendant


L’espace extérieur sera apprécié pour :

- sa spacieuse piscine au sel avec une sublime vue mer d’où vous pourrez admirer des couchers de soleil toute l’année
- son superbe jardin gazonné et arboré : mangues José, bananes mignonnes, Ylang-Ylang
- sa double varangue et son spa pour des moments de détente
- son cagibi offrant un espace de rangement très pratique

A savoir également :

- 2 places de stationnement
- Fosse septique individuelle
- 190m d'altitude
- Chauffe-eau électrique
- Piscine équipée d’une alarme
- Maison saine et très bien entretenue
- Voisinage discret
- Pas de charges de lotissement
- Circuit de gouttière entièrement remplacé en 2024 et sous garantie
- Rénovation complète du revêtement de la piscine en 2024
- Taxe foncière : 2100€

Les opportunités d’acquisition dans ce quartier exceptionnel étant rares, ne tardez pas à prendre contact avec moi pour une visite.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Rubens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS sous le numéro 928658772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix : 550 000 €

Référence Annonce 1570245

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Annonce redigée et publiée par un agent Mandataire

Caractéristiques