Arrivée massive des passoires énergétiques sur le marché

Alors que la location des biens classés G sera interdite à partir de 2025, et F en 2028, les Français veulent vendre au plus vite leurs logements gourmands en énergies…

Entre 4,9 et 7millions de passoires énergétiques

Les chiffres du ministère de la Transition écologique révèlent qu’il y aurait entre 4,9 et 7millions de passoires énergétiques (logements F et G) sur les 29 millions de logements en France. Comme le rapporte BFMTV, selon une enquête conjointe entre MeilleursAgents et SeLoger, au cours de l’année 2021, ce sont 12,9% des biens immobiliers annoncés sur les sites analysés qui étaient des passoires énergétiques.

Les deux spécialistes notent qu’en 2021, la hausse des mises en vente atteint +8% pour les appartements F ou G, alors qu’elle se limite à +3,5% pour “les appartements mieux notés”. Ensuite, en ce qui concerne les maisons énergivores, “le volume de leurs annonces s’envole (+7,4% sur 1 an) alors que, dans le même temps, la tendance est au repli (-10,4%) sur les mises en vente de maisons bénéficiant d’un meilleur DPE”.

En France, la hausse des prix de l’immobilier pour les passoires est de 2% sachant qu’elle est de 5,7% pour les autres biens.

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Levier de négociation

À dites ‘caractéristiques équivalentes’ (comme l’ancienneté ou la superficie), un bien catégorisé F ou G voit son prix de vente minoré de 6,7 % par rapport à celui d’un élève dit moyen (C, D ou E). Un appartement F ou G se vend en moyenne 13% moins cher que s’il était dans la catégorie A ou B.

Selon Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez MeilleursAgents et SeLoger, cela est lié au “levier de négociation que constitue la perspective pour l’acquéreur d’un logement énergivore de devoir réaliser des travaux de rénovation énergétique s’il envisage de le louer”.