Crédit immobilier : les règles pour emprunter changent début 2022

IMMO 974 – créé le 17.09.2021 à 08:01 – mis à jour le 17.09.2021 à 08:01
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À compter du 1er janvier 2022, il sera impossible d’emprunter sans apport.  

 

Les règles pour emprunter vont changer à compter du 1er janvier 2022. Il faudra obligatoirement avancer au moins 10 % du prix du bien pour pouvoir faire un prêt immobilier. Le prix d’un appartement de trois pièces dans le centre de Rouen est fixé à 205 000 euros. Pour l’acheter, les banques vont demander une avance de 20 500 euros pour pouvoir accorder un prêt. Début 2022, cela deviendra la règle.

Par ailleurs, le taux d’endettement va également changer en 2022, qui sera limité à 35 % maximum. Il correspond au montant du remboursement du crédit immobilier dans un revenu. Ainsi sur un endettement de 25 ans, un banquier n’autorisera pas l’achat d’un trois-pièces à 205 000 euros à moins de gagner 2 350 euros net par mois.

À partir du 1er janvier 2022, il devient impossible de rallonger la durée de l’emprunt et les remboursements seront limités à 25 ans maximum. Pour éviter les règles de surendettement, le Haut Conseil de stabilité financière a mis en place des règles plus strictes.

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