Les points importants dans le choix d’un immobilier professionnel

Vous désirez créer votre propre entreprise ou changer d’emplacement. Découvrez les points importants avant de choisir le bâtiment.

Trouver son local professionnel est une phase importante. Les questions clés avant de choisir votre local vont concerner son utilisation. Est-ce un lieu destiné à accueillir les clients ? Avez-vous besoin d’une vitrine ? Est-ce-un local destiné uniquement à la fabrication de produits ? Surface, emplacement, prix… choisissez bien votre local.

Déterminez les critères de recherche de votre immobilier professionnel :

-Le budget : renseignez-vous sur les prix du marché et regardez l’état de vos finances

-La zone dans laquelle vous voulez vous installer

-Le choix entre location ou achat

-La surface dont vous avez besoin, la surface que votre budget vous permet, le nombre de bureaux indispensables…

Choisissez le type de local :

-Dans un local commercial ou professionnel

-Dans les locaux d’une entreprise (Une entreprise peut sous-louer un local professionnel à une autre si le bail l’y autorise)

-Dans une pépinière d’entreprise : Les pépinières d’entreprise ont pour vocation d’aider les nouvelles entreprises à démarrer. Plusieurs sociétés y partagent les locaux et les coûts.

Vous pouvez aussi installer votre entreprise chez vous. Il est cependant interdit de convertir un immobilier d’habitation en immobilier professionnel sans l’autorisation de la mairie. Vous pouvez exercer chez vous si :

-Le local reste votre résidence principale

-Seuls les occupants du local y travaillent

-Vous ne recevez ni clientèle ni marchandises

-Vous obtenez l’accord du propriétaire et de la copropriété

Concernant le bail

En matière professionnelle, le régime des contrats de location immobilière est soumis à une règlementation très stricte à laquelle il est difficile de déroger. Les dispositions légales assurent des garanties importantes au locataire, le protégeant notamment de tous risques d’éviction. Des dispositions qui diffèrent selon que le local soit à usage industriel et commercial ou destiné à une profession libérale. Dans le premier cas, on parle de bail commercial, dans le second de bail professionnel.