L'immobilier ancien devance le marché du neuf

L’année 2016 a été sous le signe du dynamisme dans le secteur de l’immobilier grâce aux taux d’emprunt très favorables aux acquéreurs. Cette tendance devrait se poursuivre en 2017, car les professionnels prévoient de maintenir les prix.

Hausse des ventes de logements anciens

En métropole comme à La Réunion, l’année 2016 figurera dans les années de l’immobilier. Dans l’Hexagone, les ventes de logements anciens ont augmenté de 10% contre 5% en moyenne à La Réunion. En septembre, au niveau national, les chiffres étaient largement satisfaisants avec 838 000 transactions conclues alors que la chambre des notaires visait les 850 000 ventes. A la Réunion, les taux d’emprunt ont été particulièrement bas avec un prêt à taux zéro qui peut atteindre plus de 100 000 euros.

Des prix revenus à la réalité

Selon Me Bertrand Macé, président de la chambre des notaires de La Réunion, 2016 annonce la reprise de l’activité immobilière traditionnelle et la vente des biens anciens depuis la crise de 2008. “Nous avons enclenché une dynamique au deuxième semestre 2015, confirmée en 2016 et qui devrait se maintenir cette année”, a confié André Ladevèze, président de la FNAIM Océan Indien regroupant une soixantaine de professionnels. ll a expliqué que l’immobilier circule avec des prix qui sont revenus à la réalité du marché depuis plusieurs années. En conséquence, les marges de négociations sont limitées.

Déclin du marché du neuf

Si l’immobilier ancien connaît un essor, le marché du neuf a dégringolé. La production annuelle de logements neufs est en effet passée de 9000 à 700 environ. Il faut noter que ce sont les investisseurs locaux qui se ruent vers les appartements neufs. Dans l’immobilier ancien, les biens en sortie de défiscalisation représentent une source d’alimentation pour un second marché. Ils favorisent notamment une remontée des taux sur les prêts de longue durée sous l’impulsion des directions financières des banques.